【不動產役權】~ 地役權的特色 :

 

特色 1. 必需按「地役權契約書」設立：

地役權地的設立必須以簽訂契約書為準。地役權契約書是需役地（地役權人）與供役地（供役地權利人）兩方，達成以設立地役權為目的和內容的契約書。
契約書內容一般包括下列條款：

1. 當事人姓名、名稱和住處
2. 供役地和需役地的位置
3. 使用方法及目的
4. 使用期限
5. 費用(是否需付費)及支付方式
6. 爭議解決方法與途徑等。

特色 2. 地役權有從屬性：

地役權不得由需役地分離、成為其他權利之標的物；也就是說，地役權不得由需役地分離、單獨轉讓，也不得單獨成爲其他權利標的物。

特色 3. 地役權有不可分的特性：

需役地及供役地都有分割上的限制，不論是需役地或供役地經分割者，地役權的各部分利益，仍然存續；但地役權之行使，若依其性質，只有需役地之一部分者，僅就該部分仍然存續。

特色 4. 地役權是為提高自己不動產的效益：

地役權設立的主要目的，是利用他人的不動產提高自己不動產的效益，但並不實際占有他人不動產，主要表現在：

1. 容忍義務：例如允許他人通行，但讓自己在土地使用上受到限制。
2. 不妨害地役權人行使權利的義務：例如允許地役權人在土地上興建相關附屬設施。

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【不動產役權】~ 為什會有地役權？

簡單來說，就是一塊土地在使用上，有某部分妨礙他人通行，或是為了讓他人使用上更為方便，因此雙方可以依法協商訂出一個規範，讓確實有需要的一方（需役地）得到方便，而原土地所有人（供役地）需承擔義務，卻也能獲得部分好處。

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【不動產役權】~ 地役權是什麼？

地役權的意思，是指為了自己的方便或利益（例如：通行、取水、採光、眺望、埋設電信管線或其他目的），而使用他人的土地的權利。而相對的，被使用的土地就承擔了一些限制。

因此，地役權的發生有 2 個不同所有權歸屬的土地存在：使用上受限制、提供給他人利用的土地，就稱為「供役地」；使用上更為方便、接受利用的土地，就稱為「需役地」。

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【套繪管制】~ 「解除套繪」是什麼？

解除套繪的意思就是解除列管，如同前述，已申請興建農舍之農業用地應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割。解除套繪，就是將造冊列管及著色標示除去。

而要注意的是，有農舍之農地申請分割複丈時，如果該農地是耕地，可以不用解除套繪就申請分割喔！但已興建農舍的註記就會轉載於每筆土地上。

而如果該農地不是耕地，則應該檢附「解除套繪公文」即可辦理分割。

在分割登記時，就要配合上述２種情況，如果為耕地，要注意分割後註記務必轉載至每筆土地，不可缺漏；如非耕地，則確認有解除套繪之公文，始可辦理！

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【套繪管制】~ 「農業用地無套繪證明」申請流程與應備文件

農發條例後，買賣農地面積若超過２分半（756坪／0.25公頃）買方準備興建或合併，注意記得要申請「農業用地無套繪證明」！

應備文件如以下：

• 申請書
• 土地所有權人身分證正反面影本(加蓋私章)
• 一個月內之土地登記謄本(正本)
• 一個月內之地籍圖謄本(正本)
• 現況照片

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