【不動產役權】~ 不動產役權設定登記時

1. 須在供役不動產登記簿的「他項權利部」辦理登記，並在其他登記事項欄記明需役不動產的地號、建號，以及使用需役不動產的權利關係。

2. 須在需役不動產登記簿「標示部」的其他登記事項欄，記明供役不動產的地號、建號。

地政機關登記後，社會大眾可透過建物及土地登記謄本清楚瞭解土地上有無設定不動產役權，以及其權利設定內容，也同時保障不動產的交易安全。

共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / 高價收購 ~~~ 0982-683151  ~~~ 龍 先生

【不動產役權】~ 如何設定不動產役權？

 基於物權公示原則，設定不動產役權須由地政機關將雙方當事人間約定的役權具體內容（例如約定使用方法、地租及權利存續期間等），在土地登記簿上辦理登記。

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【不動產役權】~ 供役不動產所有權人的義務

在不動產役權的設定目的範圍內，供役不動產所有權人負有容忍及不作為義務，必須容忍不動產役權人利用自己的不動產。

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【不動產役權】~ 不動產役權人的義務

1. 依約定方式使用

須依設定的目的及約定的使用方式，使用供役不動產；如有違反，供役不動產所有權人可終止不動產役權。

2. 支付地租

不動產役權不一定要支付地租，但是只要當事人間有地租的約定時，不動產役權人應當按時支付地租。當不動產役權人積欠地租達2年的總額時，供役不動產所有權人可以定相當期限催告，如不動產役權人於期限內仍不支付，供役不動產所有權人可終止不動產役權。

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【不動產役權】~ 不動產役權人有什麼權利義務？

由於成立不動產役權關係屬於物權行為，須書面約定經登記才會發生效力，所以需役和供役不動產的所有權人必須簽訂不動產役權設定契約書，明訂雙方的權利義務，向地政機關辦理不動產役權設定登記。

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