【不動產役權】~ 什麼是不動產役權？

不動產役權，是一種對他人的不動產設定一定負擔，來提高自己不動產利用效益的用益物權，立法目的是希望實現以有限成本提升不動產資源利用效率的重要社會功能。

所以在不動產役權的關係裡，至少會有2筆不動產，其中需要使用他人不動產以達特定目的者，稱為「需役不動產」；而供不動產役權人使用，以增強需役不動產經濟價值的，稱為「供役不動產」。

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【借名登記】~ 借名人只能另外向出名人請求侵權行為損害賠償

既然第三人成為不動產的所有權人，借名人就不能再向第三人主張返還不動產，只能另外向擅自出賣、將不動產移轉登記的出名人請求侵權行為損害賠償。。

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【借名登記】~ 移轉登記的物權行為有效

實務上最高法院認為，出名人擅自將不動產移轉登記給第三人（處分行為）是有效的，無論第三人是善意或惡意，因為借名登記只是借名人和出名人之間的內部約定，不會及於第三人，所以登記後第三人就取得不動產的所有權。

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【借名登記】~ 買賣契約有效

買賣契約是一種債權行為，並不以出賣人有處分權為必要，所以即便出名人未經借名人同意，擅自在沒有處分權的情形下和第三人簽訂買賣契約，買賣契約仍有效。

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【借名登記】~ 出名人把不動產賣給第三人並移轉登記，第三人會成為所有權人

當出名人沒有經過實質所有的借名人的同意，就擅自與第三人訂立不動產買賣契約，並辦理移轉登記，這些法律行為原則上都是有效的，也就是第三人會成為房屋的所有權人。

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