民法第881條之4第1項規定，最高限額抵押權得約定其所擔保原債權應確定之期日，至最高限額抵押權如欲變更其約定之確定期日，應於期日屆至前約定變更之；又最高限額抵押權約定之確定期日屆至，僅生原債權確定之效果，依民法第881條之2第1項規定，抵押權人仍得於其約定之最高限額範圍內行使其權利，即不因最高限額抵押權確定之期日已過而喪失債權。
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2026年2月21日 星期六
2026年2月6日 星期五
【他項權利登記】~ 抵押權人委託代理人單獨申請抵押權塗銷登記時，檢附之清償證明已加蓋印鑑章並檢附印鑑證明、土地登記申請書及登記清冊印章是否應一致？
依土地登記規則第36條規定，登記申請書應由申請人簽名或蓋章，又「土地登記申請書填寫說明」第12點規定：「義務人應蓋用與印鑑證明相同之印章，如親自到場應依土地登記規則第40條規定辦理，或依土地登記規則第41條其他各款規定辦理。依上開規定意旨，申請案件內如有檢附印鑑證明者，其所蓋用之印章，應與印鑑證明之印章相同；無須檢附印鑑證明之案件，則其所蓋用之印章尚無須與印鑑證明之印章一致，但同一案件內所蓋之印章應一致，以利登記機關之審查（內政部89年10月18日台內中地字第8919401號函釋參照）。
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2026年1月23日 星期五
【他項權利登記】~ 以本市不同轄區數宗不動產為共同擔保設定抵押權可以只填寫1份申請書表嗎？
本局為簡政便民，自109年6月16日起，申請人以本市不同轄區數宗不動產為共同擔保向同一登記機關申請抵押權設定登記，得以1份登記申請書（依實填明各資料管轄機關）、登記原因證明文件及其他應附文件申請。
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2026年1月9日 星期五
【限制登記】~ 被法院查封、假扣押、假處分或破產登記之房地，可否辦理過戶？有無例外情形？
1. 原則：經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未為塗銷前，無法辦理過戶。
2. 例外：如有下列情形，仍可辦理過戶：
(1) 徵收、區段徵收或照價收買。
(2) 依法院確定判決申請移轉、設定或塗銷登記之權利人為原假處分登記之債權人（應檢具法院民事執行處或行政執行分署核發查無其他債權人併案查封或調卷拍賣之證明書件）。
(3) 公同共有繼承。
(4) 其他無礙禁止處分之登記。
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2025年12月19日 星期五
【限制登記】~ 何謂土地建物之預告登記？如何申請？
預告登記係預為保全對於他人土地建物權利變更、附條件或期限之請求權，而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利之登記。其申請係由請求權人檢具土地登記申請書、登記清冊、身分證明文件及登記名義人之同意書、權利書狀，向地政事務所申請登記。登記名義人並應持國民身分證正本親自到地政事務所核對身分，未能親自到場者，應檢附登記原因發生日期前1年以後核發之印鑑證明。
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