【他項權利登記】~ 抵押權塗銷如何辦理登記？應備哪些文件？

一、請攜帶身分證正本、印章、抵押權塗銷同意書及他項權利證明書並填具登記申請書至本市各地政事務所辦理。如係委託他人代理，申請人檢附身分證影本即可(加蓋切結章)，另應攜帶代理人身分證正本及印章。

二、抵押權人非金融機構者，應由抵押權人親持身分證明文件正本到場核對身分，或檢附印鑑證明(抵押權塗銷同意書應加蓋印鑑章)。

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【他項權利登記】~ 最高限額抵押權之債權確定期日可以申請變更嗎？

民法第881條之4第1項規定，最高限額抵押權得約定其所擔保原債權應確定之期日，至最高限額抵押權如欲變更其約定之確定期日，應於期日屆至前約定變更之；又最高限額抵押權約定之確定期日屆至，僅生原債權確定之效果，依民法第881條之2第1項規定，抵押權人仍得於其約定之最高限額範圍內行使其權利，即不因最高限額抵押權確定之期日已過而喪失債權。

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【他項權利登記】~ 抵押權人委託代理人單獨申請抵押權塗銷登記時，檢附之清償證明已加蓋印鑑章並檢附印鑑證明、土地登記申請書及登記清冊印章是否應一致？

依土地登記規則第36條規定，登記申請書應由申請人簽名或蓋章，又「土地登記申請書填寫說明」第12點規定：「義務人應蓋用與印鑑證明相同之印章，如親自到場應依土地登記規則第40條規定辦理，或依土地登記規則第41條其他各款規定辦理。依上開規定意旨，申請案件內如有檢附印鑑證明者，其所蓋用之印章，應與印鑑證明之印章相同；無須檢附印鑑證明之案件，則其所蓋用之印章尚無須與印鑑證明之印章一致，但同一案件內所蓋之印章應一致，以利登記機關之審查（內政部89年10月18日台內中地字第8919401號函釋參照）。

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【他項權利登記】~ 以本市不同轄區數宗不動產為共同擔保設定抵押權可以只填寫1份申請書表嗎？

本局為簡政便民，自109年6月16日起，申請人以本市不同轄區數宗不動產為共同擔保向同一登記機關申請抵押權設定登記，得以1份登記申請書（依實填明各資料管轄機關）、登記原因證明文件及其他應附文件申請。

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【限制登記】~ 被法院查封、假扣押、假處分或破產登記之房地，可否辦理過戶？有無例外情形？

1. 原則：經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未為塗銷前，無法辦理過戶。

2. 例外：如有下列情形，仍可辦理過戶：

(1) 徵收、區段徵收或照價收買。

(2) 依法院確定判決申請移轉、設定或塗銷登記之權利人為原假處分登記之債權人（應檢具法院民事執行處或行政執行分署核發查無其他債權人併案查封或調卷拍賣之證明書件）。

(3) 公同共有繼承。

(4) 其他無礙禁止處分之登記。

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