【借名登記】~ 移轉登記的物權行為有效

實務上最高法院認為，出名人擅自將不動產移轉登記給第三人（處分行為）是有效的，無論第三人是善意或惡意，因為借名登記只是借名人和出名人之間的內部約定，不會及於第三人，所以登記後第三人就取得不動產的所有權。

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【借名登記】~ 買賣契約有效

買賣契約是一種債權行為，並不以出賣人有處分權為必要，所以即便出名人未經借名人同意，擅自在沒有處分權的情形下和第三人簽訂買賣契約，買賣契約仍有效。

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【借名登記】~ 出名人把不動產賣給第三人並移轉登記，第三人會成為所有權人

當出名人沒有經過實質所有的借名人的同意，就擅自與第三人訂立不動產買賣契約，並辦理移轉登記，這些法律行為原則上都是有效的，也就是第三人會成為房屋的所有權人。

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【借名登記】~ 借名登記的不動產，實質所有權人仍是借名人

借名登記是將自己的財產借別人的名字來登記，出名人只是形式上所有人，實質所有權人依然是向他人借名字的人（即「借名人」），由借名人管理、使用、處分自己的財產。

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【他項權利登記】~ 抵押權塗銷如何辦理登記？應備哪些文件？

一、請攜帶身分證正本、印章、抵押權塗銷同意書及他項權利證明書並填具登記申請書至本市各地政事務所辦理。如係委託他人代理，申請人檢附身分證影本即可(加蓋切結章)，另應攜帶代理人身分證正本及印章。

二、抵押權人非金融機構者，應由抵押權人親持身分證明文件正本到場核對身分，或檢附印鑑證明(抵押權塗銷同意書應加蓋印鑑章)。

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