【收購持分、共有土地】~ 國私共有土地處理原則~ (五) ~

五 :
他共有人處分其私有持分，或私有持分經拍賣，函詢本署是否優先承購時，除國有持分已有使用計畫者外，不予主張優先承購。
前項優先承購及所需經費，應依政府採購法及預算程序辦理。

你知道嗎？「這個條件」支撐(( 新竹)) 房市榮景

作者：MyGoNews蕭又安
時間：2019-02-20
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近10年竹科蓬勃發展，穩定的就業機會也帶動購屋需求增溫，信義房屋統計新竹人口與房價可發現，過去10年新竹市的人口增加約4萬人，竹北市則增加約5.5萬人，新竹市與竹北的房價則從每坪約12.3萬與13.8萬元，緩步增加至每坪20.1萬，竹科10年逾10兆的產值帶來了就業機會，同時也撐起了新竹房市的一片天。

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【區段徵收】~ 什麼是區段徵收?

政府基於新都市建設、舊都市更新、農村社區更新或其他建設目的需要，經過法定程序之公益性及必要性之權衡判斷後，對於一定區域內之土地，全部予以徵收，並重新規劃整理。建設完成後，由政府直接支配使用公共設施用地，其他之可供建築使用土地，部分供作土地所有權人領回抵價地之用，剩餘土地處分所得收入償還開發總費用之一種整體建設方式。

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【區段徵收】~ 辦理區段徵收之法令依據及目的?

依土地徵收條例第4條規定，有下列各款情形之一者，得為區段徵收：
(1) 新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者。
(2) 舊都市地區為公共安全、衛生、交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者。
(3) 都市土地之農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更為住宅區、商業區者。
(4) 非都市土地實施開發建設者。
(5) 農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規劃實施更新者。
(6) 其他依法得為區段徵收者。
至其他依法得為區段徵收者有都市計畫法、促進民間參與公共建設法、獎勵民間參與交通建設條例、新市鎮開發條例、發展觀光條例、大眾捷運法、都市更新條例、農業發展條例、水利法、國際機場園區發展條例、離島建設條例等相關法令規定。

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【區段徵收】~ 辦理區段徵收地區是否有禁止興建房屋之規定?

區段徵收範圍勘定後，依土地徵收條例第37條規定，主管機關得視實際需要，報經內政部核定後，分別或同時公告禁止建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形，禁止期間不得超過1年6個月。

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