| 一、申報人於收到直轄市或縣（市）政府民政機關驗印之神明會現會員或信徒名冊、系統表及土地清冊後，應於3年內依下列方式之一辦理： (一) 經會員或信徒過半數書面同意依法成立法人者，申請神明會土地更名登記為該法人所有。 (二) 依規約或經會員或信徒過半數書面同意，申請神明會土地登記為現會員或信徒分別共有或個別所有。 二、屆期未申請登記者，由直轄市或縣（市）政府民政機關逕依現會員或信徒名冊，囑託土地所在地之地政事務所均分登記為現會員或信徒分別共有。 共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151 龍 先生 |
2022年12月30日 星期五
【持分土地買賣】~ [登記篇-以神明會名義登記土地之清理] 已向民政機關申報之神明會，該如何處理其名下土地？
2022年12月21日 星期三
2022年12月16日 星期五
【持分土地買賣】~ [土地總登記時登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符者] 經清查公告屬土地總登記時登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符之土地，該如何申辦登記？
| 一、土地權利人（或繼承人）或利害關係人應於申請登記期間內，檢附地籍清理條例施行細則第27條至第31條規定之證明文件，依地籍清理條例第32條規定向地政事務所申請更正登記。 二、登記名義人倘已死亡，因繼承人人數眾多、散居國內外難以查明，或證明文件蒐集不易，致無法於申請登記期限內同時申請繼承登記之情形時，申請人依地籍清理條例第32條規定申請更正登記，得不併同辦理繼承登記。 三、登記名義人於土地總登記後死亡，其繼承人依地籍清理條例第32條規定申請更正登記時，倘同時申請繼承登記，為簡政便民，得簡併以1件繼承登記案件申請，並俟審查無誤後依地籍清理條例第8條規定踐行公告程序，以徵詢異議。 共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151 龍 先生 |
2022年12月13日 星期二
2022年12月4日 星期日
(( 炒房投資客 )) 躲貓貓 招數大公開
2022/12/04 22:56:29
政府打炒房，投資客怎麼躲貓貓？較常見有三大類，一、銀行與建商做土建融後的分戶貸款，在市場競爭下，較易給低利率、高成數，投資客最常隱身其中，二、利用預售屋的「建商貸款」躲避央行成數管控，三、用降低借款額、切割停車位降總價等方式，規避豪宅定義。
一家銀行主管說，有大型行庫跟一兩家建商「往來密切」，尤其是預售屋，從承作土建融到後面分戶貸款一條龍全包，在市場競爭下，多會給分戶貸款不綁約1.81%的地板價、成數最高也達8成5，最易引投資客進場藏身。
其次，也有發現預售屋的「建商貸款」，即針對頭期款不足者，建商替房貸戶代墊款，建商設定成銀行的二順位債權，此舉等同變相替投資客拉高貸款成數，規避央行成數控管。
例如央行明定購置三房以上的投資客，最高貸款成數限5成5，投資客跟銀行借了5成5，但又透過建商多借一成，實際成數拉高到6成5，但建商這一成代墊款，就不再央行管控範圍內。
一般行庫對這類跟建商借代墊款的客戶，只能計入客戶的收入負債比做風險管控。
第三，投資客刻意借5900萬元，或切割停車位降低總價方式，規避央行豪宅定義，藉此拉高貸款成數。
依央行對豪宅定義，座落台北市者，鑑價或買賣金額7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其餘地區4000萬元以上，貸款成數最高限四成。
2022年12月2日 星期五
【持分土地買賣】~ [登記篇-以神明會名義登記土地之清理] 神明會會員或信徒依地籍清理條例第24條規定申請登記為分別共有或個別所有時，適用之登記原因為何？
一、申請變更為會員或信徒全體分別共有者：因權屬並未變更，僅共有型態由公同共有轉變為分別共有，應以「共有型態變更」為登記原因。
二、申請變更為會員或信徒個別所有者：因其權屬已有變動，且性質與共有物分割相似，應以「共有物分割」為登記原因。
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二、申請變更為會員或信徒個別所有者：因其權屬已有變動，且性質與共有物分割相似，應以「共有物分割」為登記原因。
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