【收購持分、繼承土地】~ 違章建築遭查封，誰可以提出異議？

        違章建築遭查封，視其原因為何，可提出救濟，程序上之救濟方法為聲請或聲明異議，實體上之救濟方法為債務人異議之訴或第三人異議之訴。強制執行法第十二條規定，當事人或利害關係人，對於執行法院強制執行之命令，或對於執行法官、書記官、執達員實施強制執行之方法，執行應遵守之程序、或其他侵害利益之情事，得於強制執行終結前，為聲請或聲明異議。 　　
        例如執行機關將第三人之財產誤為債務人之財產予以查封，第三人得聲明異議，請求撤銷或變更其執行處分。故倘違章建築誤為債務人之財產遭查封，原始起造人得聲明異議。惟違章建築是否為異議人所有尚有爭執時，原始起造人應提起第三人異議之訴救濟之。

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【收購持分、繼承土地】~ 未辦理繼承登記之土地或建築改良物移請國有財產局標售後，繼承人之權益將有何影響？

（一）未辦繼承登記之土地或建物移請國有財產局標售後，繼承人即喪失占有該土地或建物之權利。 
（二）繼承人對標售之土地或建物就其使用範圍有優先購買權，但如其未於決標後十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。 
（三）對於已標售之土地或建物，繼承人得按其法定應繼分向國有財產局申請提領標售價金。但逾十年無繼承申請提領該價款者，即歸屬國庫。 
（四）經五次標售而未標出之土地或建物，即登記為國有。自登記完畢之日起十年內，繼承人得檢附證明文件按該土地或建物第五次標售底價及其法定應繼分向國有財產局申請提領價金。

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【收購持分、繼承土地】~ 因繼承而分割不動產，如果分割結果大於應繼分時，應否課徵土地增值稅？

依照土地稅法第28條但書規定，因繼承而移轉之土地，免徵土地增值稅；繼承人先辦理公同共有登記嗣後再辦理分割者，亦免徵土地增值稅。

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【收購持分、繼承土地】~ 繼承之土地再移轉時，其前次移轉年月及現值應如何認定？

繼承之土地再移轉時，前次移轉年月即被繼承人死亡時的年月，其前次移轉現值以被繼承人死亡時之公告現值為準。

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【地產新聞】~ 復興航空 不動產首遭法拍

【詹宜軒╱台北報導】賣飛機不夠償債，復興航空名下不動產遭拍賣，根據桃園地方法院公告，位於桃園市大園區、近6千坪廠房土地，包括麵包店「復興航棧烘焙屋」將於下月6日法拍，總底價約11.27億元，債務人即為復興航空運輸股份有限公司，拍賣原因則為清償債務。

去年11月無預警宣布解散的復興航空，今年陸續傳出出售飛機、復興空廚等資產，解救債務危機，除此之外，旗下不動產也遭法拍，成為該公司解散後第1宗法拍案。市場人士透露，若該公司債務缺口無法弭平，恐將有更多法拍物件流入市場。 

土地建物各近6千坪

據桃園地院公告內容，將於下月6日進入一拍程序的復興航空土地及廠房，位於大園區三民路一段，共計34宗建物及土地，合計建物及土地面積，各近6千坪。其中最大筆土地面積，為貨運段78地號，面積近3千坪，一拍底價訂為11億2678萬2千元。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，據查該地號上有建物、現為「復興航棧烘焙屋」使用，公告內容稱該建物，由復興空廚股份有限公司承租使用中，租約至自去年4月1日起，至2036年3月31日止，每月租金約144萬餘元，另外也有4筆土地上，因有第三人復興空廚所有鐵皮建物，因此整筆法拍設定「部分不點交」。
徐華辰說：「除建地外，其他尚包括水利用地、國土保安、道路與殯葬用地，部分地上建物不在拍賣標的範疇內，得標人須自行與地上建物所有權人，商討建物拆遷事宜。」 

土地單價高於行情

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，「全案拆算建物價格後，可建築的土地單價要超過18萬元，高於當地行情，預估要2拍或甚至3拍，比較有機會拍脫。」另外，出租給空廚使用的烘焙屋建物，月租金144萬元，丁文珍認為，「就算3拍，報酬率也只有2.4%，對投資型買方吸引力有限。」
台灣房屋航空城直營店長林冠宇透露，該法拍標的物除了烘焙屋有人氣之外，其餘周圍多是其他航運同業廠房、或是倉儲用地，「應較容易吸引同行出手，另外就是該案劃在航空城範疇內，一般人可等計劃啟動後，享土地徵收利益。」但相較周圍土地行情，此案一拍底價偏高，恐以流標收場。 

復興航空廠房遭法拍

一拍時間：2017/9/6
物件地點：桃園市大園區三民路一段
地坪：5774.06坪
建坪：5667.64坪
總底價：約11.27億元
點交與否：部分點交
法拍原因：清償債務
資料來源：桃園地方法院 

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【收購持分、繼承土地】~ 公共設施保留地（道路用地）是否可以抵繳其他土地的土地增值稅？

不可以。依現行規定，並沒有以公共設施保留地抵繳其他土地的土地增值稅之規定。

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