【地產新聞】~ 復興航空 不動產首遭法拍

【詹宜軒╱台北報導】賣飛機不夠償債，復興航空名下不動產遭拍賣，根據桃園地方法院公告，位於桃園市大園區、近6千坪廠房土地，包括麵包店「復興航棧烘焙屋」將於下月6日法拍，總底價約11.27億元，債務人即為復興航空運輸股份有限公司，拍賣原因則為清償債務。

去年11月無預警宣布解散的復興航空，今年陸續傳出出售飛機、復興空廚等資產，解救債務危機，除此之外，旗下不動產也遭法拍，成為該公司解散後第1宗法拍案。市場人士透露，若該公司債務缺口無法弭平，恐將有更多法拍物件流入市場。 

土地建物各近6千坪

據桃園地院公告內容，將於下月6日進入一拍程序的復興航空土地及廠房，位於大園區三民路一段，共計34宗建物及土地，合計建物及土地面積，各近6千坪。其中最大筆土地面積，為貨運段78地號，面積近3千坪，一拍底價訂為11億2678萬2千元。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，據查該地號上有建物、現為「復興航棧烘焙屋」使用，公告內容稱該建物，由復興空廚股份有限公司承租使用中，租約至自去年4月1日起，至2036年3月31日止，每月租金約144萬餘元，另外也有4筆土地上，因有第三人復興空廚所有鐵皮建物，因此整筆法拍設定「部分不點交」。
徐華辰說：「除建地外，其他尚包括水利用地、國土保安、道路與殯葬用地，部分地上建物不在拍賣標的範疇內，得標人須自行與地上建物所有權人，商討建物拆遷事宜。」 

土地單價高於行情

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，「全案拆算建物價格後，可建築的土地單價要超過18萬元，高於當地行情，預估要2拍或甚至3拍，比較有機會拍脫。」另外，出租給空廚使用的烘焙屋建物，月租金144萬元，丁文珍認為，「就算3拍，報酬率也只有2.4%，對投資型買方吸引力有限。」
台灣房屋航空城直營店長林冠宇透露，該法拍標的物除了烘焙屋有人氣之外，其餘周圍多是其他航運同業廠房、或是倉儲用地，「應較容易吸引同行出手，另外就是該案劃在航空城範疇內，一般人可等計劃啟動後，享土地徵收利益。」但相較周圍土地行情，此案一拍底價偏高，恐以流標收場。 

復興航空廠房遭法拍

一拍時間：2017/9/6
物件地點：桃園市大園區三民路一段
地坪：5774.06坪
建坪：5667.64坪
總底價：約11.27億元
點交與否：部分點交
法拍原因：清償債務
資料來源：桃園地方法院 

收購共有、持分、繼承土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生