【收購持分土地】~生前出售土地，在未辦妥所有權移轉登記前死亡，應如何申報遺產稅？

被繼承人生前出售土地，到死亡時還沒有把所有權登記給對方，那麼這筆土地還是屬於被繼承人的遺產，應該加入遺產總額，至於出售該地所取得之價款，如果在死亡的時候，還有留存的部分，也應列入遺產總額課稅。但是相對的也對土地買受人有未完成的過戶移轉義務，如同被繼承人還沒清償的債務一般，所以也要將等額的土地價值從遺產總額中扣除；例如某甲出售一筆土地，公告現值200萬元，到死亡時還沒有辦理移轉登記，那麼申報時要把這筆土地200萬加入遺產總額，並且列未償債務200萬元，如果還有應收未收的土地尾款，也算被繼承人的債權，必須併入遺產課稅。申報的時候請檢附買賣的證明文件，例如契約書、價款支付證明等。
（財政部72.3.3台財稅第31402號函）

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【收購持分土地】~ 遺產土地因重劃致面積減少，應如何申報遺產稅？

遺產土地在被繼承人死亡以後，辦理遺產稅申報以前，因為政府實施市地重劃，以致於申報的時候土地面積已比被繼承人死亡時的面積還要少，那麼仍然要以被繼承人死亡時的地號、面積及公告現值為準，申報遺產課稅。
（財政部71.1.21台財稅第30463號函）

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【收購持分土地】~ 死亡前2年內贈與繼承人之土地，於被繼承人死亡前因重劃致面積減少時，應如何申報遺產稅？

被繼承人死亡前2年內（死亡日在87.6.25以前為3年內）贈與給配偶、子女、孫子女、父母、兄弟姐妹、祖父母，還有這些親屬配偶的土地，如果因為重劃以致於贈與時的面積和被繼承人死亡時的面積不一樣，應該以死亡時的面積為準。其中面積減少的部分，政府如果有發放補償費，也要併入遺產總額課稅。至於以前繳納的贈與稅，可以全數並且加計利息，從應該繳納的遺產稅額中扣抵。
（財政部71.5.31台財稅第34043號函）

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【收購持分土地】~ 地上權遺產價值如何計算？

地上權的設定假如沒有訂年限，是以1年地租額的7倍計算遺產價值，如果有訂期限，要依遺產及贈與稅法施行細則第31條各款規定計算遺產價值，另外地上權假如沒有訂年租，那麼地租是按申報地價年息4%計算遺產價值。

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【收購持分土地】~ 被繼承人購買土地，迄死亡時尚未辦理移轉登記，應如何估價申報課稅？

被繼承人生前購買的土地，雖然在死亡的時候，還沒有辦理所有權移轉登記，如經查明該買賣行為確係被繼承人所為並且不是虛偽買賣，則基於買賣關係存在，他有請求登記的權利，這項債權屬於「有財產價值的權利」，應該在死亡的時候併入遺產總額課稅，其價值可以按死亡時請求標的之公告土地現值估價。例如：張三死亡前購買土地總價款為1000萬元，其公告現值為400萬元，並已全數支付，但是還來不及辦理過戶就去世，繼承人可以申報張三有債權400萬元。
但是若被繼承人死亡前買進公共設施保留地，到死亡時尚未辦竣移轉登記，所遺「請求移轉登記公共設施保留地之權利」，經查得實際成交價低於公告土地現值者，以實際成交價估算債權價額，確無法查得者，債權價額則以公告土地現值估算，無上開規定之適用。
（財政部88.7.7台財稅第881922762號函）
（財政部94.10.24台財稅字第09404560770號函）

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【持分土地買賣】~ [地籍清理土地代為標售篇] 停止標售之情形

依地籍清理未能釐清權屬土地代為標售辦法第18條規定，辦理標售期間土地有下列情形之一者，應停止標售： 一、法院或行政執行處囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記。 二、公告徵收。 三、依法禁止移轉。 共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / 高價收購 ~~~ 0982-683151  ~~~ 龍 先生