【套繪管制】~ 「農業用地無套繪證明」申請流程與應備文件

農發條例後，買賣農地面積若超過２分半（756坪／0.25公頃）買方準備興建或合併，注意記得要申請「農業用地無套繪證明」！

應備文件如以下：

• 申請書
• 土地所有權人身分證正反面影本(加蓋私章)
• 一個月內之土地登記謄本(正本)
• 一個月內之地籍圖謄本(正本)
• 現況照片

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【套繪管制】~ 「套繪管制」種類及目的

 

1. 法定空地套繪管制（建築基地一部分）
   法定空地屬建築基地之一部份，法定空地留設之目的，在於使建築物便於日照、通風、採光及防火。法定空地之留設及使用之限制，依規定不得分割、移轉，也不得重複使用，土地受法定空地之套繪管制。
2. 農地提供興建農舍
   依照〈農業用地興建農舍辦法〉第12條第2項：「未經解除套繪管制不得辦理分割。」

已申請興建農舍、領有使用執照之農地經套繪管制，除符合下列情形之一者，不得解除：

• 農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地
• 非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地
• 農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定，經依變更使用執照程序申請

也就是說，只要領有執照之農地，經過套繪管制，只有以上３種狀況可以解除！

3. 建築法申請建照套繪管制（許可建築之用地）
   如同第一段所說，在請領建照核准後，於地籍套繪圖上標示建造之建物位置，目的為避免重複建照。如該建照於期間未建築完成，且建照已過期，仍需「土地所有權人」辦理「解除套繪」，才可重新申請建照。
4. 變更設計套繪管制
   土地在已經請領建照並核准後，需改變更原先的設計用途，需於地籍套繪圖重新套繪。
5. 解除套繪管制
   核准部份「解除套繪」或「申請拆除執照已完成拆除作業」，雖然可不做繪製登載，然目的可於新案申請前之空窗期管制，如有程序不符或爭議，逕依拆除申請字號反查。
6. 畸零地緩徵套繪管制
   早期道路開闢，因道路工程因而變成畸零地，其需繳納之道路工程受益費暫先辦理緩徵，但於地籍套繪圖登載，於土地所有權人經合併申請建築或辦理土地調整分割時予以課稅。
7. 以下除外情形不做實際套繪，僅於地籍套繪圖加註
   ● 應辦理細部計畫尚未發布實施地區
   ● 應辦理市地重劃地區套繪管制
   ● 應辦理都市更新地區
   ● 應辦理區段徵收地區
   ● 禁建地區
   ● 都市計畫書規定應辦理整體開發地區

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【套繪管制】~ 套繪管制是什麼？

當政府機關收到一塊土地的建築執照或使用執照的申請時，會在地籍圖上把已經興建、未興建之建物，以及停車空間等之土地分別著色來標示，同時上面也會記載執照號碼。

這是為了避免一塊地被重複使用，當看到地籍套繪的標示後，便可以清楚知道這塊地不可以再有其他用途。

而這種在地籍套繪圖上的註記，則稱為「套繪管制」。

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