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2024年8月16日 星期五

【套繪管制】~ 「套繪管制」種類及目的

 

  1. 法定空地套繪管制(建築基地一部分)
    法定空地屬建築基地之一部份,法定空地留設之目的,在於使建築物便於日照、通風、採光及防火。法定空地之留設及使用之限制,依規定不得分割、移轉,也不得重複使用,土地受法定空地之套繪管制。
  2. 農地提供興建農舍
    依照〈農業用地興建農舍辦法〉第12條第2項:「未經解除套繪管制不得辦理分割。」

已申請興建農舍、領有使用執照之農地經套繪管制,除符合下列情形之一者,不得解除:

  • 農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地
  • 非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地
  • 農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定,經依變更使用執照程序申請

也就是說,只要領有執照之農地,經過套繪管制,只有以上3種狀況可以解除!

  1. 建築法申請建照套繪管制(許可建築之用地)
    如同第一段所說,在請領建照核准後,於地籍套繪圖上標示建造之建物位置,目的為避免重複建照。如該建照於期間未建築完成,且建照已過期,仍需「土地所有權人」辦理「解除套繪」,才可重新申請建照。
  2. 變更設計套繪管制
    土地在已經請領建照並核准後,需改變更原先的設計用途,需於地籍套繪圖重新套繪。
  3. 解除套繪管制
    核准部份「解除套繪」或「申請拆除執照已完成拆除作業」,雖然可不做繪製登載,然目的可於新案申請前之空窗期管制,如有程序不符或爭議,逕依拆除申請字號反查。
  4. 畸零地緩徵套繪管制
    早期道路開闢,因道路工程因而變成畸零地,其需繳納之道路工程受益費暫先辦理緩徵,但於地籍套繪圖登載,於土地所有權人經合併申請建築或辦理土地調整分割時予以課稅。
  5. 以下除外情形不做實際套繪,僅於地籍套繪圖加註
    ● 應辦理細部計畫尚未發布實施地區
    ● 應辦理市地重劃地區套繪管制
    ● 應辦理都市更新地區
    ● 應辦理區段徵收地區
    ● 禁建地區
    ● 都市計畫書規定應辦理整體開發地區
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