【借名登記】~ 買賣契約有效

買賣契約是一種債權行為，並不以出賣人有處分權為必要，所以即便出名人未經借名人同意，擅自在沒有處分權的情形下和第三人簽訂買賣契約，買賣契約仍有效。

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【借名登記】~ 出名人把不動產賣給第三人並移轉登記，第三人會成為所有權人

當出名人沒有經過實質所有的借名人的同意，就擅自與第三人訂立不動產買賣契約，並辦理移轉登記，這些法律行為原則上都是有效的，也就是第三人會成為房屋的所有權人。

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