【收購持分土地】~ 繼承人因故無法全部會同申請繼承登記時該怎麼辦？

為便於釐清地籍與稅籍資料，現行相關稅法及登記法令已配合修正或簡化，如部分繼承人因行蹤不明、感情不睦、因案通緝、遺產稅總額龐大無法繳納…等原因，致繼承人無法全體達成協議申辦分割繼承登記或分別共有繼承登記，可由繼承人中之1人或數人依遺產及贈與稅法第41條之1等相關稅法及登記函令規定，按其法定應繼分比例繳納遺產稅款、登記規費、罰鍰、加徵之滯納金、利息後，依土地登記規則第120 條規定，由其為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地申請登記為「公同共有」，可避免課徵罰鍰及被政府列冊管理而公開標售。

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【收購持分土地】~ 申辦建物所有權第一次登記時，申請人非起造人，應提出那些證明文件？

申辦建物所有權第一次登記，申請人非起造人時，應檢具移轉契約書或其他證明文件，為土地登記規則第79條第1項第2款所明定。如申請人未能檢具移轉契約書時，於建物基地係申請人所有，且申請人又為該建物之納稅義務人時，得檢具該建物毗鄰之土地或房屋所有人一人以上之保證書，保證該建物為申請人所有，或出具切結書切結無法檢附移轉契約書原由及確無虛偽假冒情事，憑以申辦建物所有權第一次登記。（內政部87年7月21日台（87）內地字第8707380號函）

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【收購持分土地】~ 拍賣取得房屋應如何辦理移轉登記？

1.先到房屋所在地的鄉鎮市公所申報契稅，並查欠相關稅費(房屋稅及土地工程受益費)，並檢附以下文件由權利人填具登記申請書至土地所在地政事務所辦理拍賣移轉登記。
2.應檢附文件：
（1）登記申請書。
（2）本人身分證明文件。
（3）法院不動產移轉證明文件。
（4）建物契稅完稅證明。

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【收購持分土地】~ 請問土地出售時，其申報移轉現值應如何認定？

依土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，當事人雙方如在訂約之日起30日內，向土地所在地之地方稅捐稽徵機關申報土地移轉現值，可選擇以訂約日當期的公告土地現值為移轉現值計算應納土地增值稅，如超過30日申報，就必須以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為移轉現值計算應納土地增值稅。

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【收購持分土地】~不動產之遺產價值如何計算？

遺產價值的計算，以被繼承人死亡時的時價為準，被繼承人如果是受死亡宣告的，以法院宣告死亡日的時價為準。
上面所說的時價，土地以公告土地現值，房屋以評定標準價格為準。
（遺產及贈與稅法第10條）

持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、

台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、

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