【持分土地買賣】~ [登記篇-以神明會名義登記土地之清理] 已向民政機關申報之神明會，該如何處理其名下土地？

一、申報人於收到直轄市或縣（市）政府民政機關驗印之神明會現會員或信徒名冊、系統表及土地清冊後，應於3年內依下列方式之一辦理：  (一) 經會員或信徒過半數書面同意依法成立法人者，申請神明會土地更名登記為該法人所有。  (二) 依規約或經會員或信徒過半數書面同意，申請神明會土地登記為現會員或信徒分別共有或個別所有。 二、屆期未申請登記者，由直轄市或縣（市）政府民政機關逕依現會員或信徒名冊，囑託土地所在地之地政事務所均分登記為現會員或信徒分別共有。 共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151  龍 先生

升息＋打房條例清理預售屋戰場 房市2023年「狡兔追月」？ 顏炳立《@老謝看世界》2022.12.17

 

【持分土地買賣】~ [土地總登記時登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符者] 經清查公告屬土地總登記時登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符之土地，該如何申辦登記？

一、土地權利人（或繼承人）或利害關係人應於申請登記期間內，檢附地籍清理條例施行細則第27條至第31條規定之證明文件，依地籍清理條例第32條規定向地政事務所申請更正登記。 二、登記名義人倘已死亡，因繼承人人數眾多、散居國內外難以查明，或證明文件蒐集不易，致無法於申請登記期限內同時申請繼承登記之情形時，申請人依地籍清理條例第32條規定申請更正登記，得不併同辦理繼承登記。 三、登記名義人於土地總登記後死亡，其繼承人依地籍清理條例第32條規定申請更正登記時，倘同時申請繼承登記，為簡政便民，得簡併以1件繼承登記案件申請，並俟審查無誤後依地籍清理條例第8條規定踐行公告程序，以徵詢異議。 共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151  龍 先生

房產贈子女眉角多 再轉售恐被課45%重稅?! 這樣做免煩腦被國稅局盯上!

 

(( 炒房投資客 )) 躲貓貓 招數大公開

2022/12/04 22:56:29

經濟日報 記者廖珮君／台北即時報導

政府打炒房，投資客怎麼躲貓貓？較常見有三大類，一、銀行與建商做土建融後的分戶貸款，在市場競爭下，較易給低利率、高成數，投資客最常隱身其中，二、利用預售屋的「建商貸款」躲避央行成數管控，三、用降低借款額、切割停車位降總價等方式，規避豪宅定義。

一家銀行主管說，有大型行庫跟一兩家建商「往來密切」，尤其是預售屋，從承作土建融到後面分戶貸款一條龍全包，在市場競爭下，多會給分戶貸款不綁約1.81%的地板價、成數最高也達8成5，最易引投資客進場藏身。

其次，也有發現預售屋的「建商貸款」，即針對頭期款不足者，建商替房貸戶代墊款，建商設定成銀行的二順位債權，此舉等同變相替投資客拉高貸款成數，規避央行成數控管。

例如央行明定購置三房以上的投資客，最高貸款成數限5成5，投資客跟銀行借了5成5，但又透過建商多借一成，實際成數拉高到6成5，但建商這一成代墊款，就不再央行管控範圍內。

一般行庫對這類跟建商借代墊款的客戶，只能計入客戶的收入負債比做風險管控。

第三，投資客刻意借5900萬元，或切割停車位降低總價方式，規避央行豪宅定義，藉此拉高貸款成數。

依央行對豪宅定義，座落台北市者，鑑價或買賣金額7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其餘地區4000萬元以上，貸款成數最高限四成。

【持分土地買賣】~ [登記篇-以神明會名義登記土地之清理] 神明會會員或信徒依地籍清理條例第24條規定申請登記為分別共有或個別所有時，適用之登記原因為何？

一、申請變更為會員或信徒全體分別共有者：因權屬並未變更，僅共有型態由公同共有轉變為分別共有，應以「共有型態變更」為登記原因。 
二、申請變更為會員或信徒個別所有者：因其權屬已有變動，且性質與共有物分割相似，應以「共有物分割」為登記原因。

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【持分土地買賣】~ 以神明會名義登記土地之清理] 神明會土地應如何申報？向何機關申報？

一、依地籍清理條例第19條規定，神明會土地，應由神明會管理人或三分之一以上會員或信徒推舉之代表一人，於申報期間內檢附下列文件：
(一) 申報書。 
(二) 神明會沿革及原始規約。無原始規約者，得以該神明會成立時組織成員或出資證明代替。 
(三) 現會員或信徒名冊、會員或信徒系統表及會員或信徒全部戶籍謄本。 
(四) 土地登記謄本及土地清冊。 
(五) 其他有關文件。
二、神明會土地．應向土地所在地之直轄市或縣(市)民政機關申報，申報有二人以上 者，直轄市、縣(市)民政機關應通知當事人於三個月內協調以一人申報，若神明 會土地位在不同直轄市或縣(市)者，應向該神明會土地面積最大之直轄市或縣(市)民政機關申報。

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【持分土地買賣】~ 地籍清理清查公告之辦理機關為何？公告期間多久？民眾如何得知土地是否為地籍清理之清查標的？政府是否會於清查公告時主動通知權利人

一、地籍清理之清查公告由各直轄市、縣（市）政府辦理。 二、清查公告期間為90日。 三、直轄市或縣（市）政府清查地籍後，民眾可至下列公告處所得知相關公告資料： (一) 直轄市或縣（市）政府。 (二) 土地所在地鄉（鎮、市、區）公所及村（里）辦公處。 (三) 土地所在地之地政事務所。 (四) 土地登記簿所載土地權利人住所地之鄉（鎮、市、區）公所。但無從查明或住所地為國外者，不在此限。 (五) 本府地政局網站之地籍清理專區亦可查詢本市土地地籍清理（含清查公告）相關資訊。 四、另有關寺廟或宗教團體土地尚難自土地登記簿登記資料判斷，政府無從清查，由寺廟或宗教團體於申報期限內主動申報。 五、直轄市或縣（市）政府於公告時，另應就「地籍清理條例施行前以神明會以外名義登記或具有神明會之性質及事實者」、「以日據時期會社或組合名義登記者」、「土地總登記時登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符者」等3種類型之權利人或利害關係人辦理通知，通知對象係向稅捐、戶政、民政、地政、法院等機關查詢，且能查得土地權利人或利害關係人者為限，其他類型土地權利則以公告代替通知。上開通知無涉權屬認定，不得以之為權利證明文件申報或申請登記，如有申報或申請登記相關疑義，請洽民政機關或土地所轄地政事務所。 共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【收購持分土地】~ 以神明會名義登記土地之清理] 神明會之現會員或信徒名冊或土地清冊經民政機關驗印後，如有變動、漏列或誤列情形，應如何處理？

得由神明會之管理人、會員、信徒或利害關係人檢具會員或信徒過半數同意書，敘明理由並檢附相關證明文件向直轄市或縣（市）政府民政機關申請更正。

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全台長房子最快縣市 竟是 ~~~ 金門縣

00:56 2022/10/19    房產網

依據內政部最新資料，今年全台房屋稅籍住宅數量超過900萬宅，與5年前相比住宅數量增加5.6%，比較各縣市5年來住宅增長幅度，金門縣以14.8%成長幅度，成為全台住宅成長最快速的縣市，新竹縣增加10.9%漲幅第2高，桃園市增加8.6%排名第3，是六都中住宅數量增速最快的區域。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，金門縣社會福利佳讓人口不易外流，其特殊地緣關係吸引台商置產，加上具有觀光價值，都促進不動產開發及推案。而新竹縣受惠竹科議題，這幾年住宅不但供給增加，價格也同步成長，桃園市同樣有建設、產業帶動人口紅利，建商推案具有信心。 

【收購持分土地】~ 地籍清理清查公告之辦理機關為何？公告期間多久？民眾如何得知土地是否為地籍清理之清查標的？政府是否會於清查公告時主動通知權利人？

一、地籍清理之清查公告由各直轄市、縣（市）政府辦理。 二、清查公告期間為90日。 三、直轄市或縣（市）政府清查地籍後，民眾可至下列公告處所得知相關公告資料： (一) 直轄市或縣（市）政府。 (二) 土地所在地鄉（鎮、市、區）公所及村（里）辦公處。 (三) 土地所在地之地政事務所。 (四) 土地登記簿所載土地權利人住所地之鄉（鎮、市、區）公所。但無從查明或住所地為國外者，不在此限。 (五) 本府地政局網站之地籍清理專區亦可查詢本市土地地籍清理（含清查公告）相關資訊。 四、另有關寺廟或宗教團體土地尚難自土地登記簿登記資料判斷，政府無從清查，由寺廟或宗教團體於申報期限內主動申報。 五、直轄市或縣（市）政府於公告時，另應就「地籍清理條例施行前以神明會以外名義登記或具有神明會之性質及事實者」、「以日據時期會社或組合名義登記者」、「土地總登記時登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符者」等3種類型之權利人或利害關係人辦理通知，通知對象係向稅捐、戶政、民政、地政、法院等機關查詢，且能查得土地權利人或利害關係人者為限，其他類型土地權利則以公告代替通知。上開通知無涉權屬認定，不得以之為權利證明文件申報或申請登記，如有申報或申請登記相關疑義，請洽民政機關或土地所轄地政事務所。 持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、 台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、 疑難土地高價收購       0982-683151 ~~~ 龍 先生

最美輕軌路段試營運 串連 (美術館) 6字頭 豪宅與農十六5頭輕豪宅

高雄輕軌二階C20站至C24站間路線9月25日順利完成交通部履勘，今(5)日正式辦理通車試營運。該路段享有最美輕軌路段美譽，串連美術館園區6字頭景觀豪宅區，與農十六特區5字頭輕豪宅區，二區受惠交通便利性升等，成為引領北高雄房市的重點區。

今日通車試營運後，從輕軌台鐵美術館站（C20站）再延伸至愛河之心站（C24站），服務範圍可由現行26站增為31站，營運路線延伸為17.1公里，全長22.1公里的輕軌，總通車里程進度，已達77%。輕軌將有效地串聯台鐵美術館站、捷運凹子底站(R13)，讓市民朋友及造訪高雄的遊客，都可享受轉乘捷運紅線或台鐵，與既有路網搭配的加乘效益。

捷運 (三鶯線) 利多發酵！鶯歌吹起危老風 湧入百億案量

 2022-10-05 14:44:48經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

新北捷運三鶯線題材發酵，鶯歌今年出現推案潮，罕見湧入百億元案量，據安信建經統計，鶯歌近年新建案推案量呈現逐年成長趨勢，今年前三季推案量已達80億元，年底前加上新案量，預計將達約120億元。

安信建經總經理張峰榮表示，三鶯線通車後將在捷運頂埔站與板南線交會，而板南線相對低價的土城、海山地區，新建案單坪成交均價已達50-62萬，最高價的忠孝復興、忠孝敦化、國父紀念館與市政府一帶，未來新建案單價上看180-200萬，反觀鶯歌新建案房價僅3字頭，相對低價不僅吸引大台北輕移民，更吸引建商搶進推案。

新北捷運三鶯線興建中，預計2023年底完工，由於三鶯線大多數站點設於三峽與鶯歌等兩個區域，危老重建風也吹進鶯歌。統計資料顯示，鶯歌2020年推案量約80億元，2021年揚升至約90億元，今年年底前，加上「宏國青田」、「合嘉易居邦No.5」、「合硯建設鳳鳴重劃區案」以及「馥春居」等多個建案，預估推案量將突破百億大關。

【收購持分土地】地籍清理之土地類型

一、地籍清理條例施行前已依有關法令清理之神明會土地，於該條例施行後仍以神明會名義登記者。 二、地籍清理條例施行前以神明會以外名義登記或具有神明會之性質及事實者。 三、38年12月31日以前登記之抵押權。 四、34年10月24日以前之查封、假扣押、假處分登記者。 五、38年12月31日以前以典權或臨時典權登記之不動產質權、贌耕權、賃借權或其他非以法定不動產物權名稱登記之土地權利。 六、45年12月31日以前登記之未定期限地上權。 七、以日據時期會社或組合名義登記者。 八、以神祇、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記，現為依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人使用，且能證明登記名義人與現使用之寺廟或宗教性質之法人確係同一主體者。 九、以神祇、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記，現為依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人使用，未能證明登記名義人與現使用之寺廟或宗教性質之法人確係同一主體者。 十、日據時期經移轉為寺廟或宗教團體所有，而未辦理移轉登記或移轉後為日本政府沒入，於地籍清理條例施行時登記為公有土地。 十一、原以寺廟或宗教團體名義登記，於34年10月24日前改以他人名義登記之土地，自始為該寺廟或宗教團體管理、使用或收益者。 十二、土地總登記時登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符者。 十三、各共有人登記之權利範圍合計不等於一者。 十四、非以自然人、法人或依法登記之募建寺廟名義登記者，除神明會、日據時期會社或組合、祭祀公業外。 持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、 台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、 疑難土地高價收購       0982-683151 ~~~ 龍 先生

【收購持分土地】~ 什麼是地籍清理

臺灣光復初期因人民不諳法令，且地政機關人員法治觀念未臻健全，致有權利內容不完整或與現行法令規定不符之地籍登記，為澈底解決上述地籍問題，爰制定「地籍清理條例」，經總統於96年3月21日公布，以健全地籍管理，確保土地權利，促進土地利用。 持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、 台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、 疑難土地高價收購       0982-683151 ~~~ 龍 先生