【不動產役權】~ 為什會有地役權？

簡單來說，就是一塊土地在使用上，有某部分妨礙他人通行，或是為了讓他人使用上更為方便，因此雙方可以依法協商訂出一個規範，讓確實有需要的一方（需役地）得到方便，而原土地所有人（供役地）需承擔義務，卻也能獲得部分好處。

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【不動產役權】~ 地役權是什麼？

地役權的意思，是指為了自己的方便或利益（例如：通行、取水、採光、眺望、埋設電信管線或其他目的），而使用他人的土地的權利。而相對的，被使用的土地就承擔了一些限制。

因此，地役權的發生有 2 個不同所有權歸屬的土地存在：使用上受限制、提供給他人利用的土地，就稱為「供役地」；使用上更為方便、接受利用的土地，就稱為「需役地」。

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【套繪管制】~ 「解除套繪」是什麼？

解除套繪的意思就是解除列管，如同前述，已申請興建農舍之農業用地應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割。解除套繪，就是將造冊列管及著色標示除去。

而要注意的是，有農舍之農地申請分割複丈時，如果該農地是耕地，可以不用解除套繪就申請分割喔！但已興建農舍的註記就會轉載於每筆土地上。

而如果該農地不是耕地，則應該檢附「解除套繪公文」即可辦理分割。

在分割登記時，就要配合上述２種情況，如果為耕地，要注意分割後註記務必轉載至每筆土地，不可缺漏；如非耕地，則確認有解除套繪之公文，始可辦理！

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