都更整合 / 危老重建 / 持分土地 / 共有土地 / 畸零土地 / 道路用地 / ~~~ 等 買賣、收購 ~~~ 閻 小姐 ~~~ 0932-309499

2024年9月27日 星期五

【不動產役權】~ 為什會有地役權?

簡單來說,就是一塊土地在使用上,有某部分妨礙他人通行,或是為了讓他人使用上更為方便,因此雙方可以依法協商訂出一個規範,讓確實有需要的一方(需役地)得到方便,而原土地所有人(供役地)需承擔義務,卻也能獲得部分好處。


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2024年9月13日 星期五

【不動產役權】~ 地役權是什麼?

地役權的意思,是指為了自己的方便或利益(例如:通行、取水、採光、眺望、埋設電信管線或其他目的),而使用他人的土地的權利。而相對的,被使用的土地就承擔了一些限制。

因此,地役權的發生有 2 個不同所有權歸屬的土地存在:使用上受限制、提供給他人利用的土地,就稱為「供役地」;使用上更為方便、接受利用的土地,就稱為「需役地」。


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2024年9月6日 星期五

【套繪管制】~ 「解除套繪」是什麼?

解除套繪的意思就是解除列管,如同前述,已申請興建農舍之農業用地應於地籍套繪圖上,將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示,未經解除套繪管制不得辦理分割。解除套繪,就是將造冊列管及著色標示除去。

而要注意的是,有農舍之農地申請分割複丈時,如果該農地是耕地,可以不用解除套繪就申請分割喔!但已興建農舍的註記就會轉載於每筆土地上。

而如果該農地不是耕地,則應該檢附「解除套繪公文」即可辦理分割。

在分割登記時,就要配合上述2種情況,如果為耕地,要注意分割後註記務必轉載至每筆土地,不可缺漏;如非耕地,則確認有解除套繪之公文,始可辦理!


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