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2024年12月27日 星期五

【產權登記】~ 而所謂的產權登記,可以分成下列兩種:

 

1、房屋保存登記:

新建好的房屋會進行首次的測量、並辦理「建物保存登記」,這也就是建物所有權的第一次登記。在早期採取任意登記制,並沒有強制一定要辦理保存登記。

而如果您要幫以前的老房子辦理保存登記,則可準備以下資料(任一即可)向地政事務所提出申請:

  • 房子所在地之戶籍證明文件
  • 門牌編釘證明
  • 房屋稅繳納證明
  • 水費、電費繳納憑證
  • 未實施建築管理地區建物完工證明書
  • 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖、政府測繪地圖

2、其他權利登記

其他的權利登記,目前有6種:

  • 抵押權:抵押權最常見用於房屋貸款。債權人為了保障自身債權,要求債務人向地政機關申請設定房屋抵押權。
  • 地上權:地上權指的是,在他人的土地上擁有建築物或其他工作物。也就是說只有房屋的權利、沒有土地的權利。
  • 不動產役權:以別人的不動產來提供自己的不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他用途為目的的權利。
  • 典權:指的是透過不動產的佔有、使用、收益等權利。
  • 農育權:特別的農育權指的是在他人的土地上,進行農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育等權利。
  • 耕作權:對於公有的荒地,承墾人從墾荒日開始,可以無償取得土地的耕作權。
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2024年12月6日 星期五

【產權登記】~ 產權登記有哪些?種類該如何區分?

產權登記包含了:房屋所有權登記/土地所有權登記,可分成房屋保存登記與其他項權利登記兩種。

1、房屋所有權登記:

購買房屋時,應依規定,在限定的期間內,向「地政機關」辦理「建物所有權移轉登記」,而未來若要改變房子的使用類型,也要向地政機關辦理變更。

要注意的是,若原屋主曾將土地抵押,新的購屋者必須要依法取得土地的合法使用權,這樣產權登記才算完整!

而若是購買二手屋、且屋主先前沒有辦理產權登記,新購屋者以向賣方索取建物使用執照,來證明該物件確實是賣方所有。

2、土地所有權登記:

同上述,購買土地也須在法定期間內向地政機關辦理產權登記,土地地目變更同樣也要向地政機關辦理變更登記。

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假如購置的土地有同一區域的鄰近土地需合併使用時,亦可至地政機關申請土地合併(需繳納相關規費)。


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