【產權登記】~ 頂樓加蓋的產權登記

關於頂樓加蓋，合法的產權登記需向主管單位申請建照及使用執照。在增建頂樓時，一定要注意，不可超過頂樓面積的八分之一。

根據加蓋內容，會有以下差異：

• 以綠化、防水為目的的微幅增建：較多採取拍照列管的方式，不太會被當成違建拆除，如：透明遮雨棚。
• 增建成套房出租使用：如果有危害公共安全的情況，通常會遭拆除。若遭檢舉，也可能被要求於限期內拆除。

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【產權登記】~ 預售屋產權登記

預售屋的產權登記，是屬於「產權未辦登記」時的權利移轉，和一般產權登記不一樣喔！

而是待未來房子蓋完後，建商就可直接將「產權已辦登記」的建物交付給新買主。

買主驗收後，建商需點交的物品包含這些：

• 土地所有權狀正本
• 建築物所有權狀正本，分別記載建物面積
• 建案所申請的使用執照影本
• 門禁卡或房屋鑰匙
• 房屋保固書、社區管理規章及設備保固書

2、大樓的車位產權登記

車位產權登記沒有獨立的權狀，也不能與主建物分開買賣，必須隨主建物辦理產權移轉！根據法律規定，停車位必須登記為「公共設施」，產權是由全體住戶共同持有喔！

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而在辦理產權登記時，公共設施分可分為「大公」及「小公」。如果車位由部分住戶共同持分，則登記為「小公」。

• 大公：由全體住戶共同分擔的空間。如：頂樓的水箱、空調室、一樓管理室、地下室蓄水池、配電室、機械房等等。
• 小公：由部分住戶共同分擔的空間。如：電梯間、走廊、通道、門廳、樓梯間等。

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【產權登記】~ 沒有辦理產權登記會怎樣？

沒有辦理「產權登記」的不動產，一般來說會被稱為「產權登記未辦」。

其實法律上並沒有強制所有建物都要做產權登記。產權登記清楚的房子，在出售、出租時較具優勢，產權登記可以為購買人或承租人避免了後續可能產生的爭議。

如同前述，早期建物產權登記採「任意登記制」，因此屋主可能擁有房子，卻沒有建物所有權狀。

如果您屬於這類產權登記未辦，應提出房屋的使用執照、如果沒有使用執照，便須取得免發使用執照證明，裡面需證明須包含「建物測量成果圖」或「建物標示圖」等。

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