【收購持分、繼承土地】~ 契稅相關減免規定

(一)下列各項情形可以免徵契稅，但納稅義務人必須先填具契稅免稅申請書，並檢附免徵契稅的相關證明文件，向主管稽徵機關申請發給契稅免稅證明書，才可以辦理權利移轉變更登記。
（１）＊取得原因：因繼承取得
＊適用條件：因繼承、遺贈取得
＊申請時應檢附資料： 免申報契稅
（２）＊取得原因：國民住宅出售 　
＊適用條件：
    1.承購政府興建的國民住宅可以免繳契稅。但是國宅社區內，凡是標售的住宅店舖，以及開放一般民眾承購的國宅，不可以適用。
    2.國民住宅主管機關依照國民住宅條例第十九條規定，所優先承購的國民住宅
    3.承購獎勵投資興建的國民住宅
＊申請時應檢附資料
　1.由國宅單位整批代為申報的案件，應由各縣市政府出具配售人的名冊(其中載明配售人的姓名、身分證統一編號、通訊地址、配售房屋的地址、總面積、以及出售的立約日期)即可受理 
　2.契稅申報書 

(二)有限公司依照公司法規定變更該公司組織為股份有限公司，在該公司法人人格的存
　　續不受影響的情形下，就該公司的不動產權利變更為股份有限公司名義的時候，因
　　沒有不動產移轉的情形，所以不必繳納契稅。（司法院大法官會議釋字第167號解
　　釋）

(三)買方所承買的房屋，既經查明是賣方的債權人向法 院訴請判決確定而塗銷該房屋的所有權移轉登記，以致於無法取得該房屋的所有權的時候，買方原先已繳納的契稅，應予以退還。（財政部81.6.2台財稅第81666637號函） 

(四)地下室停車場車位的轉讓，受讓者雖未取得產權，但享有使用權，應屬於權利交易性質的一種，不發生課徵契稅的問題。（財政部76.2.4台財稅第7524799號函）

(五)委建人（委託他人建築之人，一般指地主、建設公司、或實際出資建築之人）以土地委託承包商代建房屋，其取得房屋所有權可以免徵契稅；但是如經稅捐處查明實際上係向建屋者購買房屋，按照實質課稅原則，仍應課徵契稅。
　　（財政部80.11.13台財稅第801261566號函） 

(六)標購人向法院標購之拍賣房屋，既經查明係在拍賣時已因被第三人占用而無法辦理點交，嗣後又經地政機關依據法院通知作回復原狀之登記，其原已繳納的契稅應准予退還。（財政部84.11.30台財稅第841661079號函） 

(七)建築物於建造完成前，變更起造人名義者，免徵契稅。但因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。 

(八)建築物於建造完成前，其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者，免徵契稅。

三．請特別注意下列規定以免受罰 

(一)納稅義務人應該在不動產買賣、承典、贈與、交換、分割契約成立次日起算三十日內，或者是因占有而依法申請為所有人所有的次日起算三十日內，填寫契稅申報書，並一起檢附公定格式契約書及有關文件，向當地稅捐稽徵處（台灣省縣轄部分向當地鄉鎮市公所） 

收購共有、持分、繼承土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生