【產權登記】~ 頂樓加蓋的產權登記

關於頂樓加蓋，合法的產權登記需向主管單位申請建照及使用執照。在增建頂樓時，一定要注意，不可超過頂樓面積的八分之一。

根據加蓋內容，會有以下差異：

• 以綠化、防水為目的的微幅增建：較多採取拍照列管的方式，不太會被當成違建拆除，如：透明遮雨棚。
• 增建成套房出租使用：如果有危害公共安全的情況，通常會遭拆除。若遭檢舉，也可能被要求於限期內拆除。

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【產權登記】~ 預售屋產權登記

預售屋的產權登記，是屬於「產權未辦登記」時的權利移轉，和一般產權登記不一樣喔！

而是待未來房子蓋完後，建商就可直接將「產權已辦登記」的建物交付給新買主。

買主驗收後，建商需點交的物品包含這些：

• 土地所有權狀正本
• 建築物所有權狀正本，分別記載建物面積
• 建案所申請的使用執照影本
• 門禁卡或房屋鑰匙
• 房屋保固書、社區管理規章及設備保固書

2、大樓的車位產權登記

車位產權登記沒有獨立的權狀，也不能與主建物分開買賣，必須隨主建物辦理產權移轉！根據法律規定，停車位必須登記為「公共設施」，產權是由全體住戶共同持有喔！

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而在辦理產權登記時，公共設施分可分為「大公」及「小公」。如果車位由部分住戶共同持分，則登記為「小公」。

• 大公：由全體住戶共同分擔的空間。如：頂樓的水箱、空調室、一樓管理室、地下室蓄水池、配電室、機械房等等。
• 小公：由部分住戶共同分擔的空間。如：電梯間、走廊、通道、門廳、樓梯間等。

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【產權登記】~ 沒有辦理產權登記會怎樣？

沒有辦理「產權登記」的不動產，一般來說會被稱為「產權登記未辦」。

其實法律上並沒有強制所有建物都要做產權登記。產權登記清楚的房子，在出售、出租時較具優勢，產權登記可以為購買人或承租人避免了後續可能產生的爭議。

如同前述，早期建物產權登記採「任意登記制」，因此屋主可能擁有房子，卻沒有建物所有權狀。

如果您屬於這類產權登記未辦，應提出房屋的使用執照、如果沒有使用執照，便須取得免發使用執照證明，裡面需證明須包含「建物測量成果圖」或「建物標示圖」等。

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【產權登記】~ 而所謂的產權登記，可以分成下列兩種:

 

1、房屋保存登記：

新建好的房屋會進行首次的測量、並辦理「建物保存登記」，這也就是建物所有權的第一次登記。在早期採取任意登記制，並沒有強制一定要辦理保存登記。

而如果您要幫以前的老房子辦理保存登記，則可準備以下資料（任一即可）向地政事務所提出申請：

• 房子所在地之戶籍證明文件
• 門牌編釘證明
• 房屋稅繳納證明
• 水費、電費繳納憑證
• 未實施建築管理地區建物完工證明書
• 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖、政府測繪地圖

2、其他權利登記

其他的權利登記，目前有６種：

• 抵押權：抵押權最常見用於房屋貸款。債權人為了保障自身債權，要求債務人向地政機關申請設定房屋抵押權。
• 地上權：地上權指的是，在他人的土地上擁有建築物或其他工作物。也就是說只有房屋的權利、沒有土地的權利。
• 不動產役權：以別人的不動產來提供自己的不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他用途為目的的權利。
• 典權：指的是透過不動產的佔有、使用、收益等權利。
• 農育權：特別的農育權指的是在他人的土地上，進行農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育等權利。
• 耕作權：對於公有的荒地，承墾人從墾荒日開始，可以無償取得土地的耕作權。

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【產權登記】~ 產權登記有哪些？種類該如何區分？

產權登記包含了：房屋所有權登記／土地所有權登記，可分成房屋保存登記與其他項權利登記兩種。

1、房屋所有權登記：

購買房屋時，應依規定，在限定的期間內，向「地政機關」辦理「建物所有權移轉登記」，而未來若要改變房子的使用類型，也要向地政機關辦理變更。

要注意的是，若原屋主曾將土地抵押，新的購屋者必須要依法取得土地的合法使用權，這樣產權登記才算完整！

而若是購買二手屋、且屋主先前沒有辦理產權登記，新購屋者以向賣方索取建物使用執照，來證明該物件確實是賣方所有。

2、土地所有權登記：

同上述，購買土地也須在法定期間內向地政機關辦理產權登記，土地地目變更同樣也要向地政機關辦理變更登記。

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假如購置的土地有同一區域的鄰近土地需合併使用時，亦可至地政機關申請土地合併（需繳納相關規費）。

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